עדכונים-שאלות ותשובות בנושא העברת הבעלות

אם לא מצאת תשובה לשאלתך הינך מוזמנ/ת להפנות שאלות/הערות והארות נוספות בקישור הזה.
לחיצה על הסימן + תציג את התשובה.

עדכון לאלה שעדיין לא קיבלו איגרות

עדכון מיום 26.10.2015 מיו"ר העמותה יוסי חזאי:

בפגישה היום ברמ"י, מרבית הפונים שלא קיבלו איגרות, שהיו ברשימה, ומסיבה שקשורה בדואר ככל הנראה לא קיבלו, בימים הקרובים נוציא הודעות פרטניות לפונים, כולל אלו שלגביהם התעורר צורך לבירור נוסף.

תהליך העברת הקרקעות יוצא לדרך

עדכון מיום 6.08.2015:

תהליך העברת הקרקעות יוצא לדרך, לאחר עיכובים בהעברת ההודעות מהמנהל. הבוקר הודיע הממונה על הנושא במנהל כי הוחל הדיוור לתושבי רעות, ובימים הקרובים אנו צפויים לקבל את ההודעות. אינכם נדרשים לעשות דבר בשלב הזה. בתוך חודשיים אמור המנהל להודיע לרשם המקרקעין על העברת הבעלות לרשותנו.

חשוב להדגיש, שרק מי שאינו מעוניין בהעברת הקרקע נדרש להגיב. 

 

מהמנהל מעדכנים שייתכן עיכוב של שבועיים

עדכון מיום 30.06.2015:

כפי שעודכנתם , אמור היה המנהל להעביר לנו הודעות עד סוף יוני 2015.
מבדיקה שערכתי עם הממונה על הנושא, הוא מעדכן כי ייתכן עיכוב של שבועיים. צר לי על העיכוב, אבל בעת הזו אמליץ להמתין את פרק הזמן הנוסף.
בברכה,
יוסי חזאי -יו"ר ועד עמותת נאות רעות

היעד למשלוח ההודעות לתושבי רעות א' (בשלב זה) - סוף יוני 2015

עדכון מיום 03.06.2015:

סיכום מהיום של יו"ר העמותה יוסי חזאי עם ר' חטיבת השרות ברמ"י:
א. תאריך היעד למשלוח ההודעות לתושבי רעות א' (בשלב זה) – סוף יוני 2015.
ב. ביקשתי לבחון אפשרות שנעביר לרמ"י עם קבלת ההודעה, אישור והסכמה של בעלי הנכסים להעברת הבעלות, ובכך נקצר את פרק הזמן להעברת הבעלות.

ג. במידה והנושא יאושר (יעביר התייחסות תוך שבוע), נחתים את בעלי הנכסים על הסכמה ונעביר במרוכז לרמ"י.

עם קבלת ההתייחסות – אעדכן לגבי המשך הטיפול

פרוייקט רעות ייצא לדרך לכל המוקדם ביולי 2015

עדכון מיום 17.5.2015:

היום התקבלה תשובתו של מנהל חטיבת השירות של רמ"י האומרת, שפרוייקט רעות עם הדיוור המרוכז ייצא לדרך רק בתחילת יולי 2015 במקרה הטוב.

הוועד ידון באפשרויות העומדות לרשותנו.

תשובת ראש החטיבה במנהל המטפל בענייננו

עדכון מיום 11.5.2015

יוסי חזאי: חברים שלום. מצורף לעיונכם תשובת ראש החטיבה במנהל המטפל בענייננו. כרקע להבנת תשובתו- באתי בטענה שהנושא מתעכב זמן רב, כולל טענה לסינון שיחותי. לשמחתי – הפתרון ככל הנראה קרוב ואמשיך לעקוב ולעדכן.
התשובה: "שלום רב, לדעתי התחושות שלך אינן נכונות. אנו משקיעים זמן ומאמץ לטפל בבעיה הגם שלתושבי רעות קיים אפיק פעולה כפי שקיים לכל תושבי מדינת ישראל.
אין מגמה לסנן שיחות, אך כפי שהסברתי בשיחה שקיימתי, במועד בו נוכל לעדכן, נעשה זאת ללא דיחוי.
אני מקווה כי עד לסוף השבוע נקבל עדכון ביחס להתגברות על התקלה במערכות המידע שלנו ולוז לביצוע.
אני מציע כי תיצור איתנו קשר בתחילת השבוע הבא."

לא קיבלתי כל הודעה מרמי. מה עושים?

אנחנו בקשר רצוף עם רמ"י. יש להם בעיה מיכונית שהם לא מתגברים עליה.
אנו ממשיכים ללחוץ לקדם את הנושא. נותר להמתין.

מי נרשם עכשיו?''

 

לאור בקשות תושבים שלא הספיקו להירשם, ועד העמותה החליט להוסיף חלון זמן עד ה-27 במרץ, 2015.

מי שכבר נרשם לא צריך להירשם שוב. הפרטים כבר הועברו לרמ"י.

מה המשמעות של ''העברת בעלות על הקרקע''

כיום כל הנכסים רשומים בטאבו והקרקע היא לחכירה ל-49 שנים. לאחר העברת הבעלות, בעל הנכס יהיה הבעלים גם של הקרקע והחכירה תיפסק.

הבעלות על הקרקע תחליף את החכירה ברישום בטאבו.

ניתן יהיה לקבל אישורים לביצוע שינויים בנכס ישירות מול הרשות. תהליך קצר יותר וחסכוני יותר.
אם בעתיד ניתן יהיה להרחיב ולבנות על הקרקע, כל הזכויות יהיו של הבעלים.

מהי העלות לתושבי רעות א?

בהנחה שאין חובות והמגרש קטן מ 540 מ"ר. ללא עלות.

מהי העלות להעברת הבעלות - תושבי רעות ב'?

איני מבין מה הבעיה עם רעות ב' – המגרש שלנו 454 מ"ר, בזמנו בנינו תוספת קטנה ויש לנו אישור מועצה, אישור ממ"י דאז, אין לנו חובות.

  • מי שלא נרכשו עבורו מלוא הזכויות – בפועל מדובר בכל תושבי רעות ב'
    על פי עמדת רמ"י המינהלת (מטעמים שלא זה המקום לפרטם) רכשה עבורם את הזכויות עד לבינוי בפועל (בסיסי ,מורחב או סופי). בעלי נכסים אלו עפ"י הקריטריונים של רמ"י יידרשו לשלם את הפער עד מלוא הזכויות או 6% מערך הקרקע, הנמוך מבניהם.
  • מי שהוא בעל חוב לרמ"י
    ישלם את חובו ויוכל להעביר את הקרקע לבעלותו, בהנחה שהוא עומד בשאר הקריטריונים במסגרת הרפורמה.
  • מי שהמגרש שבבעלותו עולה על 540 מ"ר
    אמור לשלם את עלות ההפרש.
מה עם אלה שלא רכשו את כל הזכויות?

הסוגיה של "אי רכישת הזכויות" אינה פשוטה (גם משפטית)ונצטרך לטפל בה בחודשים הקרובים. ננצל כל טיעון אפשרי כדי להקטין את הדרישה של רמ"י. אחרי שנקבל את השומה שלהם,  רק אז ניכנס למו"מ, וככל שיידרש להליך משפטי.

אנחנו לא יודעים מה זה תיק רמ''י, האם תוכלו בבקשה להסביר?

מספר תיק רמ"י הוא מספר התיק של הנכס המנוהל ברשות למקרקעי ישראל.
ראו בשאלה הבאה איך משיגים אותו און-ליין.
כמו כן, הוא מופיע בתיק למשתכן שנמסר לכל בעל נכס במועד הרכישה.

איך למצוא מספר תיק רמ''י?

בשני שלבים און ליין – תהליך שלוקח דקות בודדות: כתובת הבית -> גוש וחלקה -> מספר תיק ברמ"י

בקיצור – בתוך 2-3 דקות שוטטות באינטרנט יש לכם את המידע. תודו שזה קצר יותר מלחפש בבוידעאם… 🙂

האם מספר גוש וחלקה השתנו מאז הקמת רעות?

כן! עם הקמת העיר מודיעין מספרי גוש וחלקה שונו. כל הגושים ברעות הם בין 5294 ל- 5299.
לכן המספרים המופיעים בחוזי החכירה המקוריים אינם רלוונטיים עוד.

נתוני גוש וחלקה ניתן לקבל און-ליין בקישור לקבלת גוש חלקה וגם באתר הזה (לרשום כתובת מימין).

מהו התאריך הסופי להגשת בקשות ועדכונים?

ניתן להגיש בקשות ועדכוני מספר תיק רמ"י עד ה- 10 לדצמבר, 2014.
נציגי העמותה יארגנו את המידע, ויגישו אותו לאנשים המוסמכים ברמ"י.

בבדיקת אתר רמ''י נרשם ''לא בטיפול הרשות'' מה זה אומר?

ניתן לבדוק זכאות באתר של רמ"י בהקלדת גוש וחלקה או מס'  תיק רמ"י – עפ"י הקישור כאן:
http://www.land.gov.il/iturtik/iturTikRashi.aspx?op=1

מצורפת דוגמא של תושב רעות שבדק את זכאותו  והתשובה שהתקבלה – לא ניתן לבצע הקניית בעלות.
הסיבה במקרה זה היא שבנכס  זה לא נירכשו כל הזכויות ולכן נידרש לבצע שומה פרטנית.
מקרה דומה יכול להתקבל אם המגרש גדול מ-540 מ"ר או  קיים חוב לרמ"י

כפי שנרשם בחוזר שפורסם באתר -קיימת שונות בין מי שרכשו את מלוא הזכויות לכאלו שרכשו את חלקן.
במגעים שלנו מול רמ"י אנחנו ננסה לקדם את קבלת השומה – שמשמעותה הסכום שהרשות דורשת כדי לאפשר את העברת הבעלות . יצויין כי השומה היא פרטנית ומתייחסת למצב הספציפי של כל תושב.

אנחנו נעדכן במהלך ינואר – התייחסות נוספת הנוגעת לטבלת ערכי הקרקע והדרכים כיצד ניתן יהיה לטפל בהקטנת העלויות שיידרשו.

הטקסט בשדות למילוי הטופס לא נראה ברור. מה לעשות?

כנראה שהדפדפן שאת/ה גולש/ת בו מאוד לא מעודכן. כדאי לעדכנו לשיפור חווית הגלישה הכללית שלך!
ניתן למלא את הטופס מכל מחשב עם דפדפן מהשנתיים האחרונות (אקספלורר, פיירפוקס, כרום, ספארי ואחרים).
האתר נבדק ופועל תקין על סמארטפונים, טאבלטים ומחשבים ניידים ונייחים.

Comments are closed